• Jorge Rodrigues

A diferença do mercado imobiliário brasileiro e americano

Atualizado: 19 de Fev de 2019

Muitas pessoas me perguntam qual é a diferença entre o mercado imobiliário brasileiro e americano, mas, eu sempre digo que existem várias. Fiz este post para você entender melhor, acompanhe.


Aqui nos Estados Unidos os imóveis possuem inventários com informações sobre as vendas e todas as negociações anteriores, inclusive, com o demonstrativo de valores.

Outro ponto legal é que os corretores americanos têm a disponibilidade de negociar os imóveis que estão perto deles, por isso, quem quer vender ou comprar, pode escolher o profissional de sua preferência.



No Brasil essa escolha não acontece, já que cada imóvel está ligado à uma imobiliária, ou seja, o corretor que está disponível ou foi designado pela empresa é quem irá atender as suas necessidades.


Os juros baixos também incentivam residentes comprarem sua casa própria. Por exemplo, o mercado imobiliário para residentes tem juros de financiamento que variam entre 3 a 4 % ao ano. Além disso, o valor mínimo para a entrada 0% a 5%.

Para os investidores estrangeiros, os juros são mais altos: em torno de 6 % ao ano, e entrada mínima de 25%, as regras de financiamento tem que ser seguidas à risca, pois são determinadas pelo governo.


A diferença que para estrangeiros, são utilizados as informações bancárias e rendas do Brasil ou país de origem, e você precisa comprovar sua renda, pode ser financiado por 15 ou 30 anos.


Uma curiosidade é que nos Estados Unidos, um dos 10 maiores investidores são os brasileiros que buscam morar, alugar ou passar férias no país.

É importante ressaltar que quem compra um imóvel no exterior deve declarar este bem no Imposto de Renda e, também, justificar a compra para o Banco Central.


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