DÚVIDAS FREQUENTES

Quais documentos necessários para comprar uma casa em Orlando ou Miami á vista?


Passaporte e visto válidos (Turista, Estudante, Profissional, Investidor, etc)




Posso comprar um imóvel financiado nos Estados Unidos?


Sim. Existem financiamentos disponíveis para estrangeiros.




Quais os documentos necessário para comprar um imóvel financiado em Orlando ou Miami?


Passaporte e visto válidos (Turista, Estudante, Profissional, Investidor, etc)

  • Carta do empregador, comprovando vínculo de 2 anos ou mais;
  • Carta de referência bancária;
  • Declaração de imposto de renda pessoa física (ou declaração do contador);
  • 2 holerites ou declaração do contador;
  • Extrato bancário dos últimos 2 meses.
(* pode sofrer alteraçōes conforme o exigência do Banco)




Qual a taxa de juros de financiamento para estrangeiros?


Para estrangeiros, basicamente são 3 tipos de financiamento de casas em Orlando:

  • 30 anos fixo: Parcelas fixas por 30 anos. Juros médio de 6.5%aa;
  • 15 anos fixo: Parcelas fixas por 15 anos. Juros médio de 5.75%aa;
  • 30 anos / 5 ARM. Parcelas fixas nos 5 primeiros anos. Juros médio de 5% aa Reajustadas anualmente a partir do 6o ano, conforme variação da taxa básica de juros. Para proteção das partes, o contrato estabelece um piso (3.5%) e um teto (9.5%) para a variação. Os valores efetivos são definidos pelo seu banco na data de assinatura do contrato de hipoteca.




Quais os custos com a escritura do imóvel comprado em Orlando?


O valor aprox. 2% para imóveis pagos a vista e aprox. 6% para imóveis financiados.




Qual o valor mínimo para financiamento imobiliário em Orlando?


Atualmente o valor mínimo do financiamento de casas em Orlando Flórida deve ser de US$ 100,000.00, ou seja, acrescentar o valor do imóvel maior do que US$ 140,000.00.




Quais os custos de fechamento do imóvel?


O valor aprox. 2% para imóveis pagos a vista e aprox. 6% para imóveis financiados.




Quais impostos ou taxas são pagos em um imóvel em Orlando/Miami?


  • IPTU (property tax) aproximadamente 1,6% do valor da propriedade;
  • Ganho de capital (15% sobre o lucro imobiliário no ato da venda);
  • Vários condomínios da Flórida ainda cobram CDD – Community Development District por tempo determinado ou indeterminado, que equivale à taxa de contribuição de melhoria no Brasil.




Comprei um imóvel de investimento em Orlando/Miami, tenho que pagar imposto sobre os aluguéis?


Na Florida, todo aluguel de casas em Orlando de longo prazo ou seja, de 7 a 12 meses é isenta de ICMS (Sales Tax). Locações comerciais de qualquer período são obrigadas a pagar Sales Tax (7% no Osceola County, 6,5% no Orange County). As locações residenciais de temporada em Orlando (períodos inferiores a 181 dias) pagam ICM + Imposto de Desenvolvimento do Turismo (6% no Estado da Florida).





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